虽然地产项目开发目前依旧是绝大多数房企的基石和主要收入来源，但多元化发展已成为大多数地产企业新的战略方向，寻找高利润、高成长性的业务成为房企转型的共识。雅居乐陈卓林早在2016年就开启了多元化业务，通过“1+N”多元化战略，当下，雅居乐已经形成了以地产为主，雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理等八大多元化战略体系。经过多年的深耕，如今这些产业生态都已经形成了属于自己的战斗力，助力雅居乐的全面发展。

作为一家多元化业务并行的综合性集团，2019年雅居乐除了地产取得不俗战绩，其他产业均有上佳表现，其中物业管理板块尤为突出。2019年9月26日，雅生活宣布收购中民物业60%股权。收购完成后，雅生活的在管面积突破5亿平方米，业务覆盖全国30个省市自治区，成功跃居行业龙头。

以各家房企披露的2019年中期业绩报显示（保利物业数据出自招股书），此前最大的物业管理公司——保利物业也只有2.60亿平方米，碧桂园服务2.17亿平方米，绿城服务以1.84亿平方米排名第四。以此计算，雅生活的在管面积，已经是行业第一名了。

众所周知，物业管理企业现金流更为稳定，雅生活管理面积的增长可进一步带来收入和现金流的稳定增长，形成良性循环，同时充裕的货币储备有助于企业通过并购等方式进一步扩大管理面积规模，为未来的业绩增长提供动力来源。

有分析人士指出，雅生活集团收购新中民物业集团事件意义重大，可以说是国内物管行业的核聚变。这次收购将实现集团业态及区域的有效互补，巩固既有优势地位，以此产生的协同效应将有利提升集团的管理规模、盈利能力及品牌力，有助于将雅生活集团打造成全国性、全业态、具有品牌优势的物管龙头企业。

收购新中民物业不仅仅是在管面积总量上的突破，对公司经营业绩也将提供有力支撑。据披露信息，2018年中民物业集团及新中民物业集团收入合计约39.6亿元，扣非税后净利润3.51亿元，项目续约率达到95%。而同期雅生活的营业收入是22.41亿，税后收入是5.68亿元，两家相加，净利润将超过十亿。

东兴证券研报指出，目前我国物管行业政策逐步由规范型向鼓励型转变，发展迅猛，空间巨大。长期来看，受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素的驱动，我国物管行业有望维持增量发展。而上市一年以来，随着中民物业的并入，雅生活在运营经验、管理团队和体系等方面经验日益丰富，在诸多利多因素支撑下，未来发展空间巨大。

可预见，地产及多元业务的持续快速稳健发展正让雅居乐逐渐发展为地产行业的优质企业孵化器。假以时日，多元业务协同效应不断增强，将为雅居乐未来持续稳健发展提供更多动能。雅居乐陈卓林的远见为集团开辟了新的赛道，在这条新的赛道上，雅居乐已经跑在了前头！